Inversiones en Viviendas Multifamiliares para la Fuerza Laboral en Texas

Hoy en día, más personas y familias alquilan por necesidad, no por elección. $ 1,7 billones en deuda de préstamos estudiantiles, una generación que envejece que busca reducir su tamaño, ahorros domésticos inadecuados, aumento de los precios de la vivienda e ingresos retrasados. Todo ha alimentado una tendencia económica hacia el alquiler.

Sin embargo, la industria multifamiliar encuentra dificultades para suministrar nuevos apartamentos a un costo asequible para quienes más los necesitan. Se ha dejado de lado un inventario existente de oportunidades de inversión donde se puede crear valor agregado y maximizar los rendimientos ajustados al riesgo.

Por qué Texas

Texas: décima economía más grande del planeta

¡Texas tiene la décima economía más grande del mundo con un PBI de $ 1,89 billones! Ese motor financiero está impulsado por 50 Oficinas Centrales de la lista Fortune 500 y 14 empresas de la lista Global 500 que se sienten atraídas por el entorno pro-negocios de Texas. Texas es un estado con derecho al trabajo SIN impuestos sobre la renta corporativa, SIN impuestos sobre la renta personal, una fuerza laboral diversa y un costo de vida atractivo con el que estados como California, Nueva York e Illinois no pueden competir. Dallas-Fort Worth (DFW), el corazón de Texas, es la única región en los EE. UU. que alberga tres sedes de compañías Fortune 10. A continuación, puede descubrir más datos sobre Texas, DFW y cómo las personas continúan migrando a Texas desde otras áreas del país y del mundo.

Más de 342.000

Empleos creados en Texas durante 2019

Texas creó 1 de cada 6 puestos de trabajo en los EE. UU. en 2019

50 Oficinas Centrales Internacionales de la lista Fortune 500

Explore la lista completa de compañías Fortune 500 con sede en Texas

  • Exxon Mobile
  • McKesson
  • AT&T
  • American Airlines
  • Southwest Airlines
  • Texas Instruments
  • Kimberly-Clark
  • Tenet Healthcare
  • D.R. Horton
  • J.C. Penney
  • GameStop Corp.
  • Dean Foods
  • Alliance Data Systems
  • Yum China Holdings
  • Fluor

Fuente: 2020 Fortune 500

Comparación del PBI de Texas (2019)

Texas -- $1,89 Billones
Rusia -- $1,70 Billones
España -- $1,39 Billones
México -- $1,26 Billones
Arabia Saudita -- $793 mil millones
Dallas-Fort Worth -- $524 mil millones
Austria -- $446 mil millones
EAU -- $421 mil millones
Sudáfrica -- $351 mil millones
Portugal -- $238 mil millones

Fuente: Banco Mundial, datos del PBI del FMI, BEA, 2019

Crecimiento de la población de DFW

Más de 400

Personas se sumaron por día en 2017

Más de 973.000

Personas se sumaron entre 2010 y 2017

51 %

Aumento de la población para 2045

Hay más personas en DFW que en el conjunto de poblaciones de Maine, Vermont, Dakota del Norte, Dakota del Sur, Wyoming, Montana, Alaska y Hawaii.

Por qué multifamiliar

Generaciones de inquilinos

Hoy en día, más personas y familias alquilan por necesidad, no por elección. El 65% de los adultos jóvenes son inquilinos y el 48% de una generación de baby boomers que envejece no tiene dinero ahorrado. Ya sea por $ 1,7 billones en deuda de préstamos estudiantiles, por una generación que envejece que busca reducir el tamaño de su economía, por los ingresos retrasados o los precios de la vivienda en aumento, estas situaciones han alimentado una tendencia económica hacia el alquiler.

Verdades incómodas

  • Los datos muestran la asequibilidad como el problema de vivienda número uno
  • El seguro médico aumentó un 131% en los últimos 10 años
  • Aumento de $ 1,7 billones en deuda de préstamos estudiantiles
  • 204% de aumento de quiebra de personas mayores (‘91-’16)
  • Casi la mitad de los Baby Boomers NO tiene ahorros
  • 29% de los estadounidenses tienen menos de $1.000 en ahorros
65 %

de los adultos jóvenes alquilan

36 %

de alquiler de hogares de EE. UU. en comparación a propietarios

20,6M

millones de unidades de apartamentos en los EE. UU.

2M

de apartamentos en Texas (~ $ 240.7MM)

4,6M

Se necesitan 4,6 millones más de unidades de apartamentos en EE. UU. para 2030

Por qué viviendas para los trabajadores

29 %

El 29% de los hogares de EE. UU. tiene menos de $ 1.000 en ahorros

48 %

48% de los «Baby Boomers» NO tienen ahorros

25 %

El 25% de los inquilinos estadounidenses gastan ≥ 50% de sus ingresos en alquiler

Oportunidades de inversión resilientes y de valor agregado

La industria multifamiliar enfrenta dificultades para suministrar nuevos apartamentos a un costo asequible para los más necesitados. La gran mayoría de la nueva oferta se compone de propiedades de alto nivel orientadas a aquellos que pueden pagar alquileres más altos. Esto deja a un lado un inventario existente de oportunidades de inversión donde se puede crear valor agregado y maximizar los rendimientos ajustados al riesgo.

Características de las viviendas para trabajadores

  • Propiedades existentes normalmente construidas entre 1970 y 1980
  • Viviendas asequibles sin subsidio gubernamental
  • Se alquila por necesidad, no por elección
  • Supera a las propiedades más nuevas en ocupación y crecimiento de alquileres
  • Segmento generalmente protegido durante la recesión - Contracíclico
  • Oferta negativa

Perfil de las viviendas para la fuerza laboral

Las viviendas para trabajadores tienden a caer dentro de un cierto rango de alquiler en el mercado. La curva de distribución (campana) que vemos a continuación representa un área estadística metropolitana (AEM). El 20% superior de las rentas en un AEM se consideran propiedades de “Clase A”. La vivienda para la fuerza laboral generalmente se encuentra entre los umbrales del 10 al 60%, aunque el ingreso medio del área (IMA) y otros factores pueden tener un impacto en los porcentajes exactos.